父母房子给子女过户费怎么算

契税

一、父母房子给子女过户费怎么算

父母房子给子女过户费的计算方式具体如下：

1.如果房产经过赠与公证，那么费用主要包括公证费和契税等。

房地产

(1)公证费是按照受益总额的2%来收取，但最低不低于200元。

(2)契税则是根据房屋评估价的1.5%来计算，此外还需支付交易费6元/平米、登记费80元以及评估费，评估费为评估额的0.5%。

在完成公证和缴纳上述费用后，还需到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，此环节还需缴纳100元的登记费、5元的权证印花税以及房屋评估价0.05%的合同印花税。

2.如果是直系亲属间的房产赠与，如父母赠与子女，是可以免征个人所得税的。国家明确规定了三种房屋无偿赠与时免征个人所得税的情况，包括：

(1)将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等直系亲属；

(2)将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；

(3)房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。

二、房产过户给子女的税费

在房产过户给子女的过程中，除了上述提到的赠与公证和转移登记所需缴纳的费用外，还需注意其他可能产生的税费。

虽然直系亲属间的房产赠与可以免征个人所得税，但契税、交易费、登记费、评估费以及合同印花税等仍需按照相关规定缴纳。

这些税费的具体金额会根据房屋评估价、面积以及当地政策等因素而有所不同。

三、过户房产给子女的注意事项

王律师提醒你，在过户房产给子女时，除了考虑费用问题外，还需注意以下几点：

1.准备必要的文件和资料：如果单位购买私房或进行非住宅转移，需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，以及单位法定代表人办证委托书和受托人身份证原件及复印件。

2.了解房屋出租情况：如果房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权的证明，以避免后续纠纷。

3.处理共有权问题：如果房屋存在共有权人，需出具共有权人同意出售的证明和共有权证书，确保过户过程合法合规。

4.遵循法院判决：如果房产过户涉及法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书，以确保过户过程的顺利进行。

综上所述，过户房产给子女需要仔细考虑费用、税费以及注意事项等多个方面。在办理过户手续前，建议咨询专业律师或法律机构以获取更详细和准确的信息。