继承房产卖了要交税吗

契税

一、继承房产卖了要交税吗

当涉及到继承的房产被出售时，很多人会关心是否需要交税。

1.事实上，继承的房产在出售时确实需要承担一定的税费。尽管国家尚未开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，仍需要按照普通买卖房产的税费规定来缴纳相应的税费。

个人所得税

2.这些税费主要包括契税及附加以及个人所得税。

二、继承房产的契税

在继承房产的出售过程中，买方需要承担契税。契税的征收标准根据房屋的面积和性质有所不同。

1.对于首次购房且面积在90平米以下的，契税按照总价的1%征收。

2.面积在90-144平米之间的，契税按照总价的1.5%征收；面积超过144平米或为非普通住宅或二套房以上的，契税则按照总价的3%征收。

3.对于商业房或公司产权的房产，契税也按照总价的3%征收。

需要注意的是，自2014年5月起，取消了农业户口首购90平米以下住房全免契税的政策。

三、继承房产的个人所得税

在继承房产的出售过程中，卖方需要承担个人所得税。个人所得税的征收标准根据房屋的性质和持有时间有所不同。

1.对于普通住宅，个人所得税的征收标准为总价的1%或（总价-成本）*20%。

2.对于受赠或继承所得的房产，个人所得税则按照（总价-原购置成本）*20%征收。如果购买的房产已满5年且为家庭唯一生活用房，则可以免交个人所得税。

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