产权人能赶走户主吗

民法典

一、产权人能赶走户主吗

产权人一般不能赶走居住权人。

1.当产权人与居住权人在房屋使用权上存在争议时，产权人不能单方面地剥夺居住权人的居住权利。

合同

2.居住权人对房屋享有占有、使用的用益物权，这是基于《中华人民共和国民法典》所赋予的权利。

3.如果产权人试图赶走居住权人，而双方协商又无法达成一致，居住权人有权报警或采取诉讼方式解决争议。在任何情况下，产权人都不能无理由地驱逐居住权人，否则将可能面临法律责任。

4.居住权人依据合同或法律规定对房屋享有使用权，这种权利在未经法定程序或合同约定的情况下，不能被产权人单方面剥夺。

如果产权人试图违反这一原则，居住权人可以通过法律途径维护自己的合法权益。

二、居住权有哪些法律特征

居住权具有以下几个显著的法律特征：

1.居住权主体对象广泛的自然人：

(1)居住权的主体可以是与房屋产权人无血缘关系的自然人。

(2)只要房产产权人对此人进行了居住权登记，该人就可以拥有居住权。

(3)居住权的主体只能是自然人，企业、团体等都不能成为居住权的主体。

2.居住权消灭的三种情况：居住权可以因约定时间到期、居住权人自动放弃或去世而消灭。

(1)如果双方有约定时间，就按照约定时间执行。

(2)如果未约定时间，则居住权可以是终身的，直到居住权人去世，权益才会终止。

(3)居住权人自动放弃居住权，也可以导致居住权的终止。

3.居住权一般是无偿设立：通常情况下，居住权人不需要额外支付租金就可以无偿居住。当然，如果合同中有特别说明或规定的例外情况除外。

4.居住权不能转让、不能继承：居住权不具有延续性和收益性。居住权人只能自己居住，或在房屋所有人同意的情况下进行出租。但居住权人不能把自己的居住权继承或转让给其他人。

三、产权变动后居住权的影响

产权变动后，居住权人的居住权利不受影响。

1.这是基于《民法典》中关于“租赁物在租赁期间产权发生变动的，不影响租赁合同的效力”的规定所推导出的原则。同样地，这一原则也适用于居住权。

2.当房屋的产权发生变动时，新的产权人必须承认并尊重原有的居住权合同和居住权人的权利。

3.即使房屋的产权发生了变动，新的产权人也没有权利随便赶走居住权人。居住权人仍然可以按照合同的约定继续使用房屋。

4.如果新的产权人试图违反这一原则，居住权人同样可以通过法律途径维护自己的合法权益。在产权变动后，居住权人的居住权利应当得到充分保障和尊重。