承租人承租房屋后有权把房子再转租或分租给他人吗

合同

一、承租人承租房屋后有权把房子再转租或分租给他人吗

承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：

1.房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；

备案

2.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；

3.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

二、租赁协议签订注意事项

签订房屋租赁协议时，应注意以下几点：

1.双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2.住房具体情况，包括住房的确切位置、面积、装修情况、配备设施和设备等，以及住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权。

3.住房用途，明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4.租赁期限，合同中应约定一个明确的租赁期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

5.房租及支付方式，住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6.住房修缮责任，出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7.住房状况变更，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8.转租的约定，有的承租人租房的目的并不是自住，想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。

9.租赁合同的变更和终止，如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

10.违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

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