毛坯房物业费不住可以不交吗

律师

一、毛坯房物业费不住可以不交吗

毛坯房不住，业主不可以不交物业费的。

1.物业服务费是针对小区公共性服务的收费，涵盖了公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等诸多方面。

合同

2.无论业主是否实际入住，即使房屋处于空置状态，也应交纳相应的物业服务费用。因为共有部分与专有部分紧密相连，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益。

因此，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的。

3.如果允许部分业主因未入住而拒交物业费，将会打破物业服务关系的稳定性和确定性。

二、房屋空置是否影响物业费缴纳

王律师提醒，房屋空置状态是否会影响物业费的缴纳呢？答案同样是否定的。

1.物业服务费是针对小区公共性服务的收费，与业主是否实际入住无关。因此，即使房屋处于空置状态，业主仍需按照约定交纳物业服务费用。

2.这是因为物业服务企业为整个小区提供了必要的服务，业主作为小区的一员，享受了这些服务，就有义务支付相应的费用。房屋空置并不意味着业主可以免除这一义务。

三、物业质量问题能否拒交物业费

如果物业存在质量问题，业主是否可以拒交物业费呢？这需要根据具体情况来判断。

1.若业主在办理完接收手续（即入住手续）后发现物业存在质量问题，应分情况处理。

(1)如果质量问题并未严重到足以解除购房合同的程度，如装修工艺稍次、局部出现渗漏等，业主应与开发商协商解决物业质量问题或索取经济补偿，但仍需继续交纳物业管理费。

(2)因为物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，业主只要实际接收了物业就享受了服务，因此必须向物业管理公司支付管理费。

2.房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，不能混为一谈。如果质量问题严重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，业主仍应交纳物业管理费，直至合同解除为止。