办预告登记需要的手续是什么

商品房

一、办预告登记需要的手续是什么

办理房屋预告登记需要一系列的手续来确保购房者的权益得到保障。

1.购房者需与开发商签订《商品房买卖合同》，这是办理预告登记的基础。

合同

2.购房者需要准备一系列资料，包括：

(1)经开发商盖章的《商品房买卖合同》。

(2)备案后的备案表。

(3)房屋登记申请表（需购房者签字和开发商盖章）。

(4)身份证复印件。

(5)婚姻状况证明。

(6)首期款和维修基金收据复印件等。

这些资料都需要加盖开发商的公章。完成这些准备后，购房者就可以进行下一步的送件取件流程。

二、预告登记的具体流程

在准备好所需资料后，购房者需要将这些资料带到房管局进行送件。

1.在提交资料后，经办人会对这些资料进行审核，并在3-4个工作日后通知购房者取回资料。

2.购房者会收到房屋预告登记审批表、收费通知单、询问笔录和房屋预告登记申请表等额外资料。

3.购房者需要在房屋预告登记申请表和询问笔录上签字并按手印，并由开发商加盖公章。

(1)完成这些步骤后，购房者需要将签好字、盖好章的表格交予经办人审批。

(2)在审批通过后，购房者需持身份证原件到房管局的缮证窗口领取收费通知单，并按照通知单上的金额缴纳预告登记费和档案管理费。

4.购房者将缴费凭证交予缮证窗口经办人，经办人将打印并颁发房屋预告登记证明。

三、办理房屋预告登记的费用和重要性

办理房屋预告登记的费用相对较低，主要包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。然而，尽管费用不高，但办理房屋预告登记对于购房者来说具有重要意义。

1.通过预告登记可以限制开发商对购房者已购买房屋的再次销售或抵押行为，从而保护购房者的权益。

2.预告登记具有对抗第三人的效力，可以确保购房者在未来能够顺利取得房屋所有权。

3.办理房屋预告登记还可以维护购房者的不动产安全，避免因开发商的违法行为或不当行为导致购房者权益受损。

因此，在购买房屋特别是按揭购房时，购房者不应嫌麻烦而忽略办理房屋预告登记的重要性。

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