签了认购书房款能退吗

合同

签了认购书房款是能退的。如果签订购房合同后，当事人双方能够协商一致，那么房款是有可能退还的，但需要注意的是，如果已经支付了定金，且没有特殊约定，定金通常是无权请求退还的。

如果发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，如不可抗力导致合同目的无法实现，或者购房方明确表示不履行主要债务等，那么购房方有可能解除合同，需承担相应的违约赔偿责任。

律师

王律师提醒，购房认购书签订后，退款条件主要包括以下几种情况：

1.开发商未取得预售许可证：在起诉前，如果开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，购房者有权要求开发商退回定金。

2.买方违约：如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，此时定金不予返还。

3.卖方违约：如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属于卖方违约，卖方应双倍返还定金。

4.双方未达成一致：如果双方在规定的期限内未能就预售（销售）契约及补充协议内容达成一致而未签约，卖方应把定金全数返还买方。

5.正式签约时修改条件：如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，视为违约，违约方需按约定承担定金责任。