不住的房子要交物业费吗？

合同

一、不住的房子要交物业费吗？

不住的房子需要交物业费。

1.在实践中，即使业主的房屋处于空置状态，只要物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，业主就不能以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费。

石家庄

2.因为选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

二、空置房物业费各地有何规定？

关于空置房物业费的规定，各地可能存在差异。

石家庄规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费，空置超过3个月的，则交20%的物业费。

1.这一规定与以往一些商住小区的物业公司或业主委员会要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就必须全额交纳物业费的做法有所不同。

2.这反映出，随着空置房数量的增多，一些地区开始考虑空置房业主的实际情况，对物业费交纳标准进行了调整。当然，具体交纳多少物业费，还需要根据当地的具体规定和实际情况来确定。

三、物业费法律依据是什么？

物业费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1.《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。这一条款明确了业主在物业管理中的基本义务，包括支付物业费。

2.该法条还规定，业主大会和业主委员会对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

这意味着，如果业主不支付物业费，不仅可能面临法律责任，还可能受到业主大会和业主委员会的制裁。

因此，王律师提醒，支付物业费是业主应尽的法律义务，也是维护小区和谐稳定的重要保障。