婚前贷款买房婚后共同还贷后做了抵押贷款离婚如何分割

离婚

一、婚前贷款买房婚后共同还贷后做了抵押贷款离婚如何分割

当夫妻一方在婚前通过贷款购买房产，并在婚后共同还贷，之后又将该房产做了抵押贷款，离婚时如何分割这一资产是一个复杂的问题。

1.要明确的是，婚前按揭贷款买房，婚后共同还贷的情况下，该房产通常被视为婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割该房产。

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2.对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

这意味着，共同还贷的配偶可以请求对方返还还贷的房款，并对房屋升值的部分请求补偿。

二、共同还贷的权利分割

1.在涉及共同还贷的情况下，无论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，离婚时，共同还贷的一方有权要求对方返还还贷的房款。

2.这一权利是基于共同还贷的事实，而非房产的所有权。在分割共同还贷的权利时，需要考虑还贷的比例、还贷期间的贡献等因素，以确保公平合理的分割。

三、产权证婚后取得影响

产权证婚后取得的情况对房产的分割也有一定影响。

1.如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后取得房产证，则该房产仍属于一方的婚前个人财产，离婚时不予分割。

这是因为婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

2.如果夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，未登记方主需要提供相应的证据证明自己履行了出资义务。

如果无法提供证据，则房产将认定为与一方财产，在分割时不予分割。

3.如果婚前夫妻一方父母参与出资购买房屋，婚后取得房产证，根据法律规定，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。

因此，在这种情况下，离婚时该房产不参与分割，只归一方所有。

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