被执行人过户房屋怎么追回

房产证

一、被执行人过户房屋怎么追回

被执行人过户的房屋，在特定条件下是可以追回的，具体如下：

1.如果双方因房屋交易产生纠纷，且卖家希望追回已过户的房屋，首要前提是双方需达成协议。这意味着，房产证的登记人及其配偶需与买家达成一致，愿意重新办理过户手续，将房屋产权转回。

契税

2.此过程需确保住房贷款已还清，房屋无抵押状态，并持有房产证、契税证及土地证等相关证件。双方需携带各自身份证、户口本、结婚证及上述证件，共同前往房管部门咨询并办理过户手续。

3.值得注意的是，若房屋刚过户给买家未满两年，卖家在追回房屋时还需交纳5.55%的增值税和1%的个人所得税。

二、追回过户房屋的条件

追回过户房屋的条件主要包括：

1.双方需就房屋追回事宜达成一致；

2.房屋需处于无抵押状态，且贷款已结清；

3.需持有完整的房产证、契税证及土地证等证件。

三、房产过户的定义及情形

1.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

2.房产过户包含多种情形，如继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。每种情形都有其特定的法律要求和程序。

(1)继承的房产过户需提交继承权证明、被继承人死亡证明等材料；

(2)赠与的房产过户则需提交赠与合同、双方身份证明等材料。

3.而二手房过户则是最常见的过户情形，需提交买卖合同、双方身份证明、房产证及契税证等材料。

4.在处理房产过户时，应严格遵守相关法律法规，确保过户手续的合法性和有效性。如果因房产过户产生纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。