自己家住能买小产权的吗

农民

一、自己家住能买小产权的吗

自己家住不能购买小产权房。

1.小产权房，有时也称“乡产权房”，指的是在集体土地上由村集体组织或开发商建造的，并由乡镇政府而非国家颁发产权证的房产。

房产证

2.根据《土地管理法》，农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设的出让、转让或出租。因此，小产权房的转让或销售受到限制，尤其是不能出售给村集体经济组织以外的第三人。

3.购买小产权房无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，产权不完整，可能会引发后续的一系列纠纷和问题，如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

二、小产权房的法律风险

购买小产权房存在显著的法律风险。

1.由于小产权房没有国家颁发的产权证，其产权不完整，不受法律保护。这意味着购房者在面临继承、征地拆迁、抵押等情况时可能会遇到困难。

2.根据《土地管理法》第八十二条，擅自将农民集体所有的土地用于非农业建设是违法的，可能会受到责令限期改正、没收违法所得和罚款等处罚。

3.购买小产权房不仅可能导致经济损失，还可能面临法律风险。

三、已购小产权房的应对

如果已经购买了小产权房，应根据不同情况采取相应措施来维护自己的合法权益。

1.如果尚未取得产权证明且房屋在集体土地上建设，且购房者非当地居民，可以考虑解除合同并退回已支付的购房款。

2.如果已购买当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，并已经入住但无法办理过户，则应根据具体情况而定。

3.如果已购买集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，可以自己居住或出租，或出售给有当地户口的居民。

4.如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，应在评估市场风险和法律风险后，按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

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