子女赠与父母房产赠与税费怎么收

契税

一、子女赠与父母房产赠与税费怎么收

子女将房产赠与父母时，所需缴纳的税费主要包括契税、转移登记费及产证印花税。

1.具体而言，赠与方（即子女）虽无需承担个税（因为根据规定，将房屋产权无偿赠与父母属于免征个税的范畴），但仍需缴纳一定的契税。

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2.而受赠方（即父母）则需承担百分之三的契税，这一费用是基于赠与房屋的税务核定价再乘以3%来计算的。

3.还有转移登记费80元以及产证印花税每套5元需要缴纳。这些税费的缴纳是确保房产赠与过程合法合规的重要环节。

二、房产赠与子女免税条件是什么

王律师提醒，房产赠与子女若要享受免税待遇，需满足以下条件：

1.该房产必须属于可以转让的房屋，即不存在法律上的限制或禁止转让的情形；

2.赠与人（即父母）必须享有房屋的所有权，并能够自由处分该房屋；

3.赠与行为应通过签订书面形式的赠与合同来明确双方的权利和义务；

4.赠与后还需办理过户登记手续，以确保房产权利的合法转移。

只有同时满足这些条件，房产赠与子女才能享受免税的优惠待遇。

三、如何把房产赠与子女并减税

要把房产赠与子女并尽可能减少税费负担，可以按照以下步骤进行：

1.签订赠与合同：赠与人与受赠人（即父母与子女）应签订一份书面形式的赠与合同，明确赠与的房产信息、双方的权利和义务等内容。这一步是确保赠与行为合法有效的关键。

2.缴纳相关税费：在办理赠与手续前，赠与人需按照法律规定缴纳契税等税费。虽然个税可以免征，但契税等费用仍需按时缴纳。

3.办理公证手续：为了增强赠与合同的法律效力，赠与人与受赠人可以选择办理公证手续。公证机构将对赠与合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证书予以证明。

4.办理过户登记：赠与人与受赠人需携带相关证件和资料到房地产登记机构办理过户登记手续。只有完成过户登记，房产权利才能从赠与人转移至受赠人名下。