商品房买卖中面积纠纷应当如何处理

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一、商品房买卖中面积纠纷应当如何处理

商品房买卖中面积纠纷，应首先依据合同中的约定处理，如果合同中没有相关约定或约定不明确，那么应依据以下原则处理：

1.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，应按照合同约定的价格据实结算，并且买受人要求解除合同的请求将不予支持。

合同

2.当面积误差比绝对值超出3%时，买受人如要求解除合同、返还已付购房款及利息，将得到支持。

(1)若买受人选择继续履行合同，则对于房屋实际面积大于合同约定面积的部分，误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人按照约定的价格补足，而超出3%的部分由出卖人承担，所有权归买受人；

(2)对于房屋实际面积小于合同约定面积的部分，误差比在3%以内（含3%）的房价款及利息由出卖人返还买受人，而超过3%的部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、面积误差如何解决

在商品房买卖中，面积误差的解决主要依赖于合同的约定和法律规定，如上所述，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，一般按照合同约定的价格据实结算。

1.当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择解除合同并要求返还已付购房款及利息，或者选择继续履行合同并要求出卖人承担相应的责任。

2.购房者在签订合同时，应尽可能明确约定面积误差的处理方式，以避免在发生纠纷时因合同约定不明确而陷入被动。

三、如何处理房屋面积登记错误

李律师提醒您，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误，可以通过申请更正登记等途径来解决。

1.在申请更正登记时，购房者需要提供相关证据材料，如房屋测绘报告、购房合同等，以证明产权登记面积存在错误，经过相关部门审核确认后，将对产权登记面积进行更正。

2.购房者也可以通过行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。在行政诉讼中，购房者需要证明行政机关在登记过程中存在违法行为或错误，并请求法院予以纠正。

总之，在商品房买卖中，面积纠纷是常见的法律问题。购房者在签订合同时应充分了解相关规定和注意事项，并在遇到纠纷时及时寻求法律援助以维护自己的合法权益。