房屋实测面积与合同面积不符怎么办

合同

一、房屋实测面积与合同面积不符怎么办

1.当房屋实测面积与合同面积不符时，应首先了解实测面积与合同面积差异的原因。

2.实测面积是由开发商委托具有测绘资质的房屋测绘机构，根据施工图纸、实地考察和国家测量规范对房屋进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

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3.而合同面积通常是基于房屋预测面积，即在房屋期房销售中，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构对尚未施工或竣工的房屋面积进行的预先测量计算。

二、合同与预测面积差异

1.面对实测面积与合同面积的差异，首先应当参考合同中对于面积差异的处理约定。

2.根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》的规定，如果合同中有明确的约定，那么应按照约定来处理这种差异。

3.合同中通常会规定一个面积误差比的范围，当误差比在这个范围内时，双方可以据实结算房价款。

三、超出误差范围处理

1.当面积误差比绝对值超出合同约定的范围时，购房者有权选择退房并要求解除合同。

2.如果购房者选择退房，房地产开发企业应当在购房者提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付已付房价款的利息。

3.如果购房者选择不退房，那么对于面积误差比绝对值在3%以内的部分，购房者需要补足房价款；对于超出3%的部分，房地产开发企业应当承担房价款，且这部分产权归购房者所有。

4.当产权登记面积小于合同约定面积时，对于面积误差比绝对值在3%以内的部分，房地产开发企业应当返还购房者房价款；对于绝对值超出3%的部分，房地产开发企业应当双倍返还购房者房价款。

5.如果是因为设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议来明确双方的权利和义务。

对于面积误差的处理，你是否还有其他疑问？在购房过程中，了解并熟悉相关法律法规和合同条款或者咨询来黄律师这里，才能更好地保障自己的权益。