物业合同必须备案吗

合同

一、物业合同必须备案吗

物业合同是必须备案的。

1.物业合同，即物业服务合同，是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定了物业服务企业对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行专业维修的服务合同。

备案

2.按照《物业管理条例》第三十四条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，并且这份合同应当进行备案。

二、物业合同非承揽合同

物业服务合同并非承揽合同。虽然两者都涉及到服务提供和报酬支付，但它们的性质和目的截然不同。

1.承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。

2.而物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

三、业主委员会签约权

1.物业服务合同并不需要全体业主都签订，而是由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订。

2.根据《民法典》第九百三十九条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

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