离婚后房子归孩子怎么过户给孩子

离婚

一、离婚后房子归孩子怎么过户给孩子

离婚后，若双方决定将房子过户给孩子，首先需要确保的是住房贷款已经还清，且房产无任何抵押情况，同时持有房产证、契税证以及土地证：

1.过户给孩子的手续相对复杂，需要父母双方各自携带身份证、户口本、离婚证以及离异协议，而孩子则需要提供身份证（若已办理）、户口本以及婚姻情况证明（若成年）。

房产证

2.若孩子未成年，还需提供出生医学证明，并由父母代为签字办理过户。以上所有证件手续齐全后，双方需共同前往该住房所属的房管部门，按照既定流程申请办理过户手续。

3.在此过程中，由于是直系亲属间的过户，可以选择赠与或买卖两种方式，但无论哪种方式，都需依法缴纳过户税费。

二、离婚房产过户给孩子的流程

王律师提醒，离婚房产过户给孩子的流程主要包括以下几个步骤：

1.签订赠与合同：房屋赠与人与受赠人（即孩子）需订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。这是房屋赠与的法定要求，必须采用书面形式。

2.缴纳税费：房屋赠与的双方当事人需凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费。

3.办理公证：根据国家及地方的相关规定，房屋赠与必须办理公证手续，以确保赠与行为的真实性和合法性。

4.办理转移登记：双方需携带过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等材料，前往房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

5.交付房屋：赠与人需将房屋交付给受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

三、离婚房产过户需注意什么

在离婚房产过户给孩子的过程中，有几个方面需要特别注意：

1.确保证件齐全：过户前需确保所有相关证件齐全，包括身份证、户口本、离婚证、离异协议、房产证等，以免因证件不全导致过户流程受阻。

2.选择合适的过户方式：直系亲属间的过户可选择赠与或买卖两种方式，需根据具体情况选择合适的过户方式，并了解各自的税费规定。

3.办理公证手续：房屋赠与必须办理公证手续，以确保赠与行为的真实性和合法性，避免因后续纠纷导致的法律风险。

4.缴纳税费：过户过程中需依法缴纳相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等，避免因偷税漏税导致的法律责任。

5.注意交付时间：房屋交付以办理房屋产权转移登记为准，未办理产权转移登记手续的，即使双方已订立书面赠与合同并交付房屋产权证原件，也可能因未履行法定程序而影响赠与的成立。