房产证去名字流程怎么走

房产证

一、房产证去名字流程怎么走

房产证去名字的流程根据具体情况有所不同，主要分为买卖、赠与、继承等几种情况。

1.在买卖过程中，首先需要确定买方的付款方式，是一次性付款还是银行贷款。

银行

(1)对于一次性付款，买方需要先交定金，然后双方共同前往房管局办理过户手续，同时买方将剩余房款打入银行进行监管，最后完成过户后，买方到房管局领取新房本，卖方到银行取款。

(2)对于贷款买房，买方需要先交定金，将首期款交银行监管，同时申请银行贷款。

等银行出具贷款合同后，买卖双方再过户，并将过户抵押的证明交给银行，银行放款后，买方到房管局领取新房本，卖方到银行取款。

2.在赠与过程中，需要先去公证处办理赠与公证，然后携带相关材料到所属区房产交易中心办理，所需材料包括：

(1)房地产登记申请书；

(2)当事人身份证明；

(3)委托书；

(4)房地产权证；

(5)房屋平面图；

(6)地籍图；

(7)契税凭证；

(8)经公证的赠与书或赠与合同等。

二、各情形去名字方法

对于房产证去名字的不同情形，主要有买卖和赠与两种方式。

1.在买卖过程中，双方需要共同前往房管局办理过户手续，完成过户后，新房本上即不再出现原房产证上的名字。

2.在赠与过程中，需要先去公证处办理赠与公证，然后携带相关材料到所属区房产交易中心办理赠与过户手续，完成过户后，新房本上即不再出现原房产证上的名字。

对于继承、遗赠等情形，需要按照相关法律规定办理继承、遗赠手续，完成相关手续后，新房本上即不再出现原房产证上的名字。

三、注意事项及费用

1.在办理房产证去名字的过程中，需要注意以下几点：

(1)如果房地产权利人为自然人，委托书需要公证；

(2)如果合同一方当事人为境外单位或个人，合同需要公证；

(3)办件期限自受理登记申请之日起20日内，如补件，文件补齐日为受理日。

2.在费用方面，主要包括交易手续费、登记费、图纸费以及契税、印花税等。

(1)交易手续费根据房屋类型和成交价格的不同而有所不同；

(2)登记费则根据房屋类型和数量而有所不同；

(3)图纸费由房地产交易中心代收；

(4)契税和印花税则由相关部门征收或代收。

需要注意的是，不同地区的具体费用标准可能有所不同，请以当地实际情况为准。

房产证去名字看似简单，实则有诸多细节需要注意。你还有其他关于房产交易的疑问吗？欢迎在张律师这里提出，我们随时为您解答。