二手房过户费一般由谁出

二手房

一、二手房过户费一般由谁出

二手房过户费一般是由买房人和卖房人共同出的。

1.过户费包括契税、房屋产权登记费、交易费、增值税以及个人所得税等多项费用，这些费用根据法律规定和交易习惯，由买卖双方按照一定比例或条件分别承担。

契税

2.在二手房交易过程中，双方应明确各自应承担的费用项目和金额，以避免因费用问题产生纠纷。

二、买房人需缴纳哪些过户费？

买房人在二手房过户过程中需要缴纳的过户费主要包括以下几项：

1.契税：根据房屋面积和购房次数不同，契税的缴纳比例也有所不同，契税由买方承担。

(1)90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

(2)90—140平方米按房价1.5%缴纳；

(3)140平方米以上按房价3%缴纳。

2.房屋产权登记费：此费用用于办理房屋产权登记手续，一般为80元；若为非居住用房或法人售房，则费用为300元。

3.交易费：交易费按房屋面积计算，一般为3元/平方米，由买方承担。

4.测绘费：测绘费根据各区具体规定而定，用于对房屋面积进行测量和绘图。

5.权届登记费及取证费：此费用也根据各区具体规定而定，一般情况是在200元左右，用于办理房屋权属登记和领取相关证件。

三、卖房人应缴纳哪些过户费？

卖房人在二手房过户过程中需要缴纳的过户费主要包括以下几项：

1.土地增值税：若房屋产权取得满五年，则免征土地增值税；若未超过五年，则按房价1%缴纳。此费用由卖方承担。

2.交易费：与买方相同，卖方也需按房屋面积缴纳交易费，一般为3元/平方米。

3.增值税：若房屋产权取得满五年，则免征增值税；若未超过五年，则按房价5.5%缴纳。此费用由卖方承担。

4.个人所得税：同样地，若房屋产权取得满五年，则免征个人所得税；若未超过五年，则按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

综上所述，二手房过户费的缴纳涉及多个项目和金额，买卖双方应根据法律规定和交易习惯明确各自应承担的费用项目和金额，以确保交易的顺利进行。