房屋使用权能买卖吗

民法典

一、房屋使用权能买卖吗

房屋使用权通常不能卖，这是因为使用权房受到政策的限制，尚未完全开放市场流通。

1.在市场上所谓的“买卖”使用权房，实际上只是变更了长期的租赁关系的承租人，而非真正意义上的房屋买卖。

合同

2.购买者获得的只是房屋的使用权，而非所有权，如果想要将使用权转变为产权并进行买卖，通常需要获得产权单位的同意，并缴纳一定的费用。

3.法律依据方面，《民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才能发生效力。而使用权房由于未经登记，因此其物权并未发生转移。

4.《民法典》第二百五十六条也指出，国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。

二、使用权房交易有哪些注意事项

在进行使用权房交易时，有几个关键的注意事项需要牢记：

1.产权归属要清晰：

(1)在购买使用权房时，一定要问清产权归属，确保交易的合法性。

(2)在过户时，应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，避免委托办理带来的风险。

2.防范“房本”造假：由于使用权房的“房本”没有防伪标志，且正规租赁合同的盖章也相对简单，因此购房者应与原单位确认房本的真实性，以防造假。

3.明确拆迁补偿权益：

(1)房屋置换后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，如果使用权房在未来面临拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。

(2)在房产置换前，新老房主应明确是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利。

4.面积计算要准确：使用权的房子一般按使用面积计算，客户在交易时一定要对照房本的面积来计算要注意房屋产权证上的面积为建筑面积，两者可能存在差异。

5.费用缴纳要清楚：在购买或置换使用权房时，一定要核实清楚之前的各项费用是否缴交清楚，如房租（物业费）、供暖费等，以免日后出现纠纷。

三、使用权房交易如何防范风险

王律师提醒你，在使用权房交易中，防范风险同样至关重要。以下是一些建议：

1.了解政策限制：在购买使用权房前，要充分了解相关政策限制，确保交易的合法性。同时，要关注政策的变化，以便及时调整交易策略。

2.核实产权单位意见：如果需要将使用权转变为产权进行买卖，一定要获得产权单位的同意，并了解相关费用和要求。

3.选择正规渠道：在购买或置换使用权房时，应选择正规渠道和信誉良好的中介或卖家，避免陷入非法交易或诈骗。

4.签订正规合同：交易双方应签订正规合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。

5.保留证据：在交易过程中，要保留好相关证据和文件，如合同、收据、房本等。这些证据在日后出现纠纷时可以作为维权的重要依据。

总之，在进行使用权房交易时，要充分了解政策限制和注意事项，选择正规渠道和信誉良好的中介或卖家，并签订正规合同以防范风险。