商品房现售和预售的主要区别是什么

商品房

一、商品房现售和预售的主要区别是什么

商品房现售与预售的主要区别在于它们的销售条件、风险承担以及交房时间。

1.销售条件方面，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，而商品房现售则要求已通过竣工验收。

合同

2.从风险承担的角度来看，预售合同签订后，买受人可能面临商品房无法建成或交付的风险，或建成后的商品房存在质量瑕疵，因此相对于现售，预售对买房人来说风险更大。

3.在交房时间方面，预售商品房是在合同规定的时间内修建完成后再交房，而现售商品房则在签订完合同后即可立刻交房。

二、商品房现售条件概述

商品房现售的条件包括以下几个方面：

1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是为了确保房地产开发企业的主体资格合法。

2.开发商需要取得国有土地使用权证书，以证明现售商品房的用地合法。

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证也是必要的，这可以确保现售商品房的规划和建设手续合法。

4.商品房必须通过竣工验收，以满足工程建设质量标准。另外，拆迁安置已经落实，这是为了保障被拆迁人的合法权益。

5.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需要具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

6.物业服务方案必须已经落实，以避免商品房销售后产生纠纷。在实际操作中，房地产开发企业现售商品房时还应完成房屋所有权初始登记，即取得大产权。

三、商品房预售五证要求

1.商品房预售需要具备五证，这五证具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

2.这些证书分别由不同的部门颁发，如《国有土地使用证》由县市级人民政府的土地管理部门颁发，而《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》则由县市级城市规划部门核发。

3.这些证书是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划、工程建设质量标准以及具备合法用地等方面的法定凭证。

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