租赁合同作废中介费能否退还

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一、租赁合同作废中介费能否退还

租赁合同作废中介费有可能会退还，这主要取决于租赁合同的性质以及当事人与中介之间的约定。

1.如果租赁合同仅处于咨询阶段，且双方签订的是咨询类合同，那么一般情况下中介费是不予退还的。然而，当租赁合同已经实际签订但因某种原因作废时，情况就变得复杂了。

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2.如果租赁合同的作废并非中介方的过错，而是由于承租人或出租人的个人原因，如双方协商一致解除合同或一方违约导致合同无法继续履行，那么中介费是否退还就需要依据当事人与中介之间的约定来判断。

3.如果约定中明确了合同作废时中介费的退还条件，那么应按照约定执行；如果没有明确约定，那么就需要双方进行协商处理。

二、租赁合同作废时中介费如何处理

在租赁合同作废的情况下，中介费的处理应遵循公平、合理的原则。

1.如果中介方已经履行了其应尽的义务，如提供了真实、准确的房源信息，协助双方签订了租赁合同等，那么中介费一般不予退还。

2.但是如果中介方存在过错，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等导致租赁合同无法履行或作废，那么中介费应予退还。

3.如果租赁合同的作废是由于不可抗力或其他非当事人过错的原因导致的，那么中介费的处理也应根据具体情况进行协商。

4.在协商过程中，双方应充分考虑中介方已经付出的劳动和成本，以及租赁合同作废给双方造成的损失等因素。

三、租赁合同不成立中介费退还吗

王律师提醒你，当租赁合同不成立时，中介费是否退还同样取决于当事人与中介之间的约定。

1.如果中介方已经按照约定提供了服务，但由于承租人或出租人的个人原因导致租赁合同不成立，那么中介费可能不予退还。

2.但是如果中介方存在过错导致租赁合同不成立，如提供的信息不准确、不完整或存在误导等，那么中介费应予退还。

3.即使租赁合同不成立，但如果中介方已经付出了实际劳动和成本，如进行了房源筛选、带看房屋、协助谈判等，那么这些费用也应在协商退还中介费时予以考虑。

因此，在签订中介服务合同时，当事人应明确约定中介费退还的条件和方式，以避免不必要的纠纷。

综上所述，租赁合同作废或不成立时中介费的处理应遵循公平、合理的原则，并充分考虑中介方已经付出的劳动和成本以及当事人的过错程度等因素。