租赁合同如何约定占用费

合同

一、租赁合同如何约定占用费

在租赁合同中，关于占用费的约定是确保双方权益的重要环节。

1.当租赁合同到期后，租客若继续占用房屋，即构成对出租人权益的侵犯。为了明确这一情况下的权益保障，租赁合同中可以明确约定占用费的计算方式及标准。

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2.通常情况下，可以约定以实际侵权发生的时段内同类地段同类房屋的市场租赁价格来确定占有使用费。这样的约定旨在补足因租客侵权行为给出租人造成的损失。

二、计算房屋占用费

在计算房屋占用费时，我们需要遵循公平自治原则，确保双方权益的平衡。虽然已履行完毕的租赁合同约定的租赁价格是双方真实意思表示的体现，但其效力范围仅限于合同约定的租赁期限内。

1.当租赁合同届满后，双方基于合同产生的法律关系归于消灭，此时若仍适用原租金标准，则需要双方达成新的合意。

2.在没有新的合意的情况下，简单适用原租金标准来确定房屋占有使用费的做法可能违反公平自治原则。

因此，我们应以实际侵权发生的时段内同类地段同类房屋的市场租赁价格来确定占有使用费，以更准确地反映出租人因租客侵权行为所遭受的损失。

三、处理租赁到期不搬离

1.当房屋租赁合同到期，租客仍不搬离时，出租人应首先与租客进行协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。

2.若协商无果，出租人可以考虑与租客续签合同，但此决定应基于双方意愿和市场条件。

3.如果双方均不愿意续签合同，出租人可以依法采取措施要求租客搬离。在此过程中，出租人可以要求租客支付合同期以外的租金作为占用费，以弥补因租客继续占用房屋所造成的损失。

4.如果租客仍不执行判决，出租人可以向法院申请强制执行。

在处理此类纠纷时，出租人应确保自己的行为合法合规，避免侵犯租客的合法权益。

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