开发商延期交房如何退房？

身份证

一、开发商延期交房如何退房？

开发商延期交房，买受人可以选择与开发商协商退房。若开发商拒绝退房且双方没有仲裁协议，买受人可以通过法律途径来维护自己的权益，即准备相应的材料提起民事诉讼要求退房。

具体需要准备的材料包括：

律师

1.一份起诉状并按被告的人数提供副本；

2.主要证据材料及其副本复印件；

3.原、被告的身份证明；

4.如委托他人诉讼，还需提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件，并提供原件以供查验；

5.若委托律师诉讼，则需额外提交授权委托书、律师事务所接收委托的证明、函件以及律师证复印件。

二、可申请退房的具体情形

王律师提醒，买受人可以申请退房的情形主要包括以下几种：

1.购房合同被依法确认无效或被撤销后；

2.按揭贷款无法办理成功；

3.开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过合同约定的期限；

4.房屋面积误差比绝对值超出3%；

5.房屋主体结构质量存在严重问题；

6.房地产商擅自变更规划、设计；

7.套型与图纸设计不一致等。在这些情况下，买受人均有权要求退房，开发商应依法承担相应的违约责任。

三、退房纠纷的诉讼流程及费用

1.开发商逾期交房引发的退房纠纷，其诉讼流程主要包括以下几个步骤：

(1)原告起诉；

(2)法院受理后将起诉书副本送达被告；

(3)被告在十五日内提交答辩状；

(4)法院决定开庭审理的案件，会在三日前通知当事人并公告；

(5)进入法庭调查阶段，包括当事人陈述、证人作证、出示书证物证等；

(6)法庭辩论阶段，各方当事人及其诉讼代理人进行发言和答辩；

(7)法庭辩论终结后，法院应依法作出判决；

(8)在判决前，若能进行调解，则优先进行调解，调解不成则及时判决。最后进行判决宣告。

2.关于诉讼费用：

(1)一般由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外；

(2)在部分胜诉、部分败诉的情况下，人民法院会根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额；

(3)对于共同诉讼当事人败诉的，人民法院也会根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。