小产权可以变更大产权吗

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一、小产权可以变更大产权吗

小产权一般不可以变更为大产权。

1.小产权房并非法律上的正式概念，而是社会实践中形成的一种称谓，通常指的是由乡镇政府颁发产权证而非国家颁发的房产，即“乡产权房”或“集体产权房”。

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2.这类房产并不构成严格法律意义上的产权，因为它们建筑在集体土地上，且只能由该集体内的村民购买居住，不受国家承认。

因此，小产权房无法直接转变为大产权房。除非国家放开小产权交易或对相关用地进行改造、统一换证，否则这一转变无法实现。

二、小产权房的实际产权情况

小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。

1.国家明确禁止小产权房登记发证，国土房管局也不会给购房合同备案。随着国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。

2.虽然有些购买小产权房的人可能会获得一本蓝色的《集体土地使用证》（如宅基地使用证等），但这并不代表购房者拥有房屋的产权。

3.这个证件只是地方政府在一定范围内认可的土地使用证明，购房者只是取得了房子的使用权利，而房屋的产权仍然不属于购房者。

三、购买小产权房有哪些风险

购买小产权房存在诸多风险。

1.购房者可能会遭遇项目被依法停建甚至强拆的情况，届时购房者只能找开发商索要购房款，面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的窘境。

2.如果购房后遇到国家征地拆迁，由于购房者并非合法的产权人，很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。作为实际使用人，购房者所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

3.小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

这意味着购房者的权益很难得到维护，因为我国现行法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的。