商品房公摊面积有哪些法律规定

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一、商品房公摊面积有哪些法律规定

根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，商品房公摊面积的计算与分摊有着明确的法律规定。

1.套内建筑面积的计算包括使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

律师

(1)使用面积按照《住宅建筑设计规范》进行计算；

(2)套内墙体面积则根据是否为共用墙进行计算；

(3)阳台建筑面积则按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

2.公用建筑面积由电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等部分以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半组成。

3.公用建筑面积的计算原则是不计入已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，以及人防工程的地下室。

4.公用建筑面积的分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

二、套内建筑面积计算

套内建筑面积的计算是商品房销售面积计算的重要组成部分，根据规定，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

1.套内使用面积按照《住宅建筑设计规范》进行计算，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

2.套内墙体面积则是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙等。

3.阳台建筑面积则按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

三、公摊面积分摊方法

1.公摊面积的分摊方法是按照整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

2.各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

3.已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，以及人防工程的地下室不计入公用建筑面积部分。

4.公用建筑面积分摊计算的结果应当合理、公平，确保每位购房者都能够按照其购房面积的比例合理分摊到公用建筑面积。

5.商品房公摊面积的计算与分摊遵循着明确的法律规定和计算方法，确保了购房者的权益和公平性。

6.购房者在购买商品房时，应当了解相关规定和计算方法，确保自己的权益不受损害。同时，对于法律方面的疑问和困惑，可以向专业律师或法律机构进行咨询和寻求帮助。

公摊面积计算看似复杂，实则遵循明确规定。购房时务必了解这些规定，确保权益不受损害。对法律有疑问？王律师随时为你解答。