办房产契税怎么收费标准

契税

一、办房产契税怎么收费标准

房屋契税的收费标准主要根据房屋的类别和面积来确定。

1.对于普通住宅，契税税率通常在1.5%至3%之间。具体标准取决于房屋的面积和是否为首套房。

商品房

2.一般来说，首套房在90平米以下的契税税率为1%，90至140平米之间的税率为1.5%，而140平米以上的税率为4%。

3.对于二套房，140平米以下的税率为3%，140平米以上的税率为4%。若房屋被界定为高级住宅，则契税税率为3%。

二、契税征收的适用范围

1.契税的征收范围包括土地使用权出售、赠予和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。无论是商品房还是存量房的买卖，都需要缴纳契税。

2.根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税税率为3-5%。

3.具体的适用税率由省级政府在规定的幅度内根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、高级住宅与普通住宅区分标准

高级住宅与普通住宅的区分标准主要根据房屋的建筑面积、单价和住宅容积率来确定。

1.以福州市为例，普通住宅需要同时符合以下三个标准：单套建筑面积在140平米以下、单价在5500元/平方米以下、住宅容积率在1.0以上。若房屋不符合以上任意一项标准，则被视为高级住宅。

2.高级住宅与普通住宅的契税税率不同，高级住宅的契税税率为3%，而普通住宅的契税税率通常为1.5%至3%之间。

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