房租到期续租要不要续签合同

合同

一、房租到期续租要不要续签合同

房租到期，需要续签合同以延续租赁关系。

1.我国法律中并没有关于租赁合同自动续约的规定，因此，当租房合同到期后，如果双方希望继续租赁关系，必须进行续签。

民法典

2.按照《民法典》的相关规定，如果合同到期未续签但承租人继续使用租赁物，且出租人未提出异议，这种情况下将视为不定期租赁。

当事人在合同中若未约定明确期限，或者约定租赁期限六个月以上却未采用书面形式，都将被视为不定期租赁，不定期租赁意味着，双方可以在终止合同前，只需给予对方合理的通知期限即可。

二、如何编写房租续签合同

王律师提醒你，在编写房租续签合同时，首先需要与房东进行协商，并明确双方继续租赁的意愿。

1.续签协议中，应详细记录合同双方当事人的基本信息，确保信息的真实性和可追溯性。同时，续签合同中应明确承包经营的期限，这一期限最长不能超过二十年。

2.租赁费的数额、给付的方式和时间也是续签合同中不可或缺的内容。为了保障承租人的权益，合同中还应包含合同到期后的优先承租权条款。

3.续签合同中还应详细规定合同违约责任，以及违约金的支付方式，确保在发生纠纷时有据可依。同时，合同的解除权也应明确规定，以保障双方的合法权益。

4.为了确保合同的法律效力，建议及时前往当地房地产交易部门办理租赁备案登记，以便在办理营业执照等手续时能够顺利通过。

5.在合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题也应在合同中予以明确。

三、未续签租赁合同继续使用问题

1.当房屋租赁合同期满后，如果双方未续签合同但承租人继续使用租赁物，且出租人未提出异议，根据我国《民法典》第七百三十四条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限将变为不定期。

2.在不定期租赁中，根据《民法典》第七百三十条的规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

3.不定期租赁的产生有两种主要方式：明示更新和默示更新。

(1)明示更新是指合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限。

(2)默示更新则是指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。

在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示和实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续，但此时的租赁期限无法固定，法律规定当事人可以随时解除合同。

因此，在房屋租赁合同期满后，如果双方未续签合同但承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，应视为双方以实际行为表明租赁关系继续存在，属于默示更新的情形。