协议离婚按揭房怎么办理过户手续

离婚

一、协议离婚按揭房怎么办理过户手续

协议离婚后，按揭房的过户手续需根据具体情况来办理，具体如下：

1.若双方已还清贷款，且欲将共同拥有的按揭房过户给原夫妻中的一方，那么双方需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。

按揭

2.若离婚双方中的一方希望将个人名下的按揭房过户给另一方，则需先还清银行贷款。

3.若暂时无法还清，离婚一方可以选择向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押后办理过户。

4.但需注意，由于转按揭手续繁琐，目前多数银行已停办此业务。因此，银行通常会给出两种建议：

(1)通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；

(2)在公证处办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款，而多数居民会选择第二种方式。

二、按揭房过户的注意事项

王律师提醒，在办理按揭房过户手续时，需注意以下几点：

1.确保贷款已还清或已办理好转按揭手续，以避免因贷款问题导致过户受阻。

2.双方需共同前往相关部门申请办理过户手续，并准备好相关证件和资料，如身份证、离婚证、房产证等。

3.还需注意过户过程中可能产生的税费和费用，如契税、评估费、公证费等，并提前做好预算和准备。

4.在过户完成后，需及时办理相关变更手续，如水电煤气等公共设施的过户手续，以确保过户后的房屋能够正常使用。