开发商申请破产后违约金谁来赔

破产

一、开发商申请破产后违约金谁来赔

当开发商申请破产后，违约金一般是由破产管理人赔偿，首先需明确的是，破产程序并不会免除开发商的违约责任。

1.在破产清算过程中，债权人（包括因开发商违约而享有违约金请求权的购房者）有权向破产管理人申报债权，并依据破产法规定的程序参与分配。

商品房

2.购房者可依据与开发商签订的商品房买卖合同及相关法律法规，向破产管理人主张违约金。

3.破产管理人将依法对债权进行登记、审核，并在破产财产分配时，根据债权性质、数额及破产财产状况，按比例向债权人分配。

因此，开发商申请破产后，购房者仍有权通过法律途径追讨违约金，但具体能否全额获得赔偿，则取决于破产财产的实际情况及分配顺序。

二、开发商违约需赔偿多少钱

开发商违约需赔偿的金额，通常依据双方签订的商品房买卖合同中的约定来确定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房人有权要求双倍赔偿，但这一权利的行使需满足特定条件：

1.所购房屋必须属于该解释调整范围内的商品房。

2.开发商的行为构成恶意违约和欺诈，且满足欺诈行为的构成要件，包括出卖人的恶意行为、主观恶意、欺诈行为与买受人陷入错误及其意思表示之间的因果关系，以及由此产生的损害后果。

3.商品房买卖合同必须被确认无效、被撤销或解除，导致买受人无法取得房屋。

4.若不满足上述条件，购房人则只能依据合同约定和有关法律规定要求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约金等。

5.违约金的数额一般会在合同中明确约定，若合同未约定或约定不明确，则可依据相关法律法规及司法解释的规定进行确定。