共有产权房出售需几人同意

民法典

一、共有产权房出售需几人同意

在涉及共有产权房出售时，必须获得占份额三分之二以上的共有人的同意。

1.如果部分共有人擅自处分共有房产，这种行为通常会被认定为无效，当事人有权收回房权。

大理

2.但如果第三方是善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续，那么这种处分行为应当被认定为有效。在这种情况下，当事人有权请求对方按其所占份额进行赔偿。

二、法律规定与出售条件

在共有产权房的出售过程中，必须遵循相关的法律规定。

1.根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条和第三百一十一条的规定：

共有人对共有不动产或动产的分割有约定的按约定处理，没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时也可以请求分割。

2.在符合特定条件下，受让人可以取得该不动产或动产的所有权，包括受让人受让时为善意、以合理价格转让以及已依法登记等情形。

三、动迁房买卖注意事项

在进行动迁房买卖时，有几个重要的注意事项。

1.必须确保该安置房已经办理了房产证，并且房产已经住满5年，才能进行过户。

2.办理房产证后，可以按照正常的流程进行过户，包括签订房地产买卖合同、按约定支付款项、办理过户手续等。

3.过户时双方当事人必须到场签字，如一方不能到场，需要进行公证委托。

4.购买拆迁安置房时，其办理手续与普通产权房相同，但由于拆迁安置房通常是划拨土地，因此在出售前需要向国家交纳一定的土地出让金，并符合当地拆迁安置房相关规定。

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