房屋赠与和过户的房产证有区别么

房产证

一、房屋赠与和过户的房产证有区别么

房屋赠与和过户在房产证上确实存在区别。

1.房屋赠与是一种法律行为，通过这一行为，赠与人自愿将房屋无偿转让给受赠人。而过户，则是房屋产权转移的一种手续。

合同

2.在赠与过程中，需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书后再去办理赠与过户。而过户完成后，受赠人将获得新的房产证，该房产证上的所有权人将变更为受赠人。

二、房屋赠与的法律特征

房屋赠与作为一种法律行为，具有以下几个显著的法律特征：

1.房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。这意味着赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，而不享受对等的权利。

2.房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

3.房屋赠与合同是要式合同。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，应提交各项证明办理登记过户手续。