逾期交房可以退吗

合同

逾期交房，买受人是有权要求退房的。在购房合同中，通常会明确约定交房的日期。当合同约定的交房日期到期后，如果开发商未能按时交房，买受人可以向开发商发送房屋催交通知书。

在催交通知书发出后的三个月合法期限内，若开发商仍然无法完成交房，买受人就有权要求退房。这一权利是基于购房合同的约定以及相关法律法规的规定。

民法典

房屋交付使用，是指出卖人（通常是开发商）将已建成的房屋转移给买受人（购房者）占有的行为。其外在表现主要是出卖人将房屋的钥匙交付给买受人。

1.根据《民法典》的相关规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。

2.但对于不动产来说，只有在办理登记手续后，房屋所有权才会发生转移。因此，交付使用仅仅是房屋占有权的转移，而不是所有权的转移。

3.根据相关法律规定，只有在房地产开发项目竣工并经验收合格后，方可交付使用。

三、逾期交房违约金如何规定

王律师提醒，对于开发商因逾期交房而应承担的违约金责任，相关法律法规及司法解释进行了明确规定。

1.如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因而逾期交房，那么开发商应承担相应的违约责任。违约金的计算方式通常有两种：

(1)按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金（具体数额由双方在合同中约定）；

(2)按合同约定的交房日期，如果开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，并要求开发商支付违约金。

2.无论购房人选择解除购房合同还是继续履行合同，开发商都应承担合同约定的违约责任。如果合同中约定了其他违约责任，开发商也应一并承担。