父母将房子赠与子女需要交什么费用

增值税

一、父母将房子赠与子女需要交什么费用

当父母决定将房子赠与子女时，涉及到的费用主要有以下几类：

1.增值税：通常，赠与人需要缴纳增值税，税率为5%。但是，如果赠与行为发生在近亲或具有抚养、赡养关系的人之间，或者是通过继承、遗赠方式取得的房产，那么可以免征增值税。

契税

2.附加税：附加税由赠与人负担，只有在需要征收增值税等税种的前提下才会征收。具体比例包括：城建税（7%）、教育费附加（3%）。

3.契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

4.印花税：印花税由订立合同的双方当事人全额缴纳，按照0.05%的比例缴纳。

5.个人所得税：对于近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与，或者是通过继承、遗赠方式取得的房产，可以免征个人所得税。

对于其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

二、领受人需缴纳的税费

作为赠与房产的领受人，需要缴纳的税费主要有契税和印花税。

1.契税是按照房管局评估价的3%来缴纳。

2.印花税则是按照房管局评估价的0.05%来缴纳。

另外，还需要缴纳房地产权转移登记费，每宗为80元。如果是非普通住宅，还可能需要缴纳土地出让金，具体金额根据所受赠的房产性质而定。

三、房屋赠与过户流程

房屋赠与过户的流程主要包括以下几个步骤：

1.签署确认书：与父母一起到房管局签署确认书，需带齐相关资料，如房屋的产权证或购买合同、房地产赠与人的无偿赠与协议等。如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。

2.房产评估：房屋赠与需要进行房产评估，评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证：房屋赠与需要办理赠与公证，证明此赠与行为是有效且真实的。赠与公证费会是评估价的2%。

4.缴纳税费：根据上文所述，房屋赠与需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。

5.出新房产证：当一切手续办理妥当后，新的房产证书就会出来，记得到房管局领取。

以上就是父母将房屋赠与给子女的费用和流程概述。在进行房屋赠与过户时，建议咨询专业律师或房产中介以确保流程的顺利进行。

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