全款买房房管局已备案能更名吗

备案

一、全款买房房管局已备案能更名吗

全款买房后，如果房管局已经备案，则无法进行更名。

1.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

商品房

2.若房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致，房屋权属登记机关同样不得为其办理房屋权属登记手续。

因此，一旦合同备案，便不能通过更名来进行交易。当然，也存在例外情况，如果已备案合同经过开发商同意办理退房手续，并重新购买，那么在这种情况下是可以进行更名的。

二、房管局备案更名流程是什么

王律师提醒，房管局备案更名的流程相对复杂，具体步骤如下：

1.填写申请书：购房者需要填写一份书面资料，即合同备案注销、更名申请书，详细阐述合同备案注销或者更名的理由。

2.开发商同意并盖章：将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。

3.提交申请：购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局提出申请。

4.房管局审查：房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。

5.审批与办理：市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件，并当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

三、未备案的商品房合同有效吗

未备案的商品房预售合同是否有效，取决于合同中的约定以及相关法律法规的规定。

1.商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施，它赋予了购房者对抗第三人的效力。

2.如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，那么该预售合同就不能办理登记备案手续，从而有效地杜绝了开发商一房两卖的现象。

3.按照相关法律规定，如果当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持。

4.但如果当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定。

5.但需要注意的是，如果当事人一方已经履行主要义务，且对方接受的，那么即使未办理登记备案手续，该商品房预售合同也是有效的。

因此，未备案的商品房预售合同是否有效，需要具体情况具体分析。如果合同中没有约定备案为生效条件，且双方已经履行了主要义务，那么该合同就是有效的。