网签合同可以办理贷款吗

合同

一、网签合同可以办理贷款吗

网签合同是不可以办理贷款的。因为缺乏房产证，房管部门无法进行抵押登记，银行也就无法受理此类贷款申请。换句话说，没有完成产权变更登记，仅凭网签合同是无法办理房屋抵押登记手续的。

二、网签合同无法贷款的原因

房产证

王律师提醒，网签合同无法贷款的原因主要有两点。

1.用于担保抵押的是权利而不是合同本身。房产抵押实际上是对房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，而网签合同并非权利，它不能作为抵押物。

2.只有当网签结束，并完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房产证后，银行才能依据房产证办理评估和抵押手续。因此，在没有取得房产证之前，仅凭网签合同是无法办理贷款的。

三、网签与备案的区别及法律效力

网签和备案有着本质的区别。

1.网签只是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。它并不具备备案的法律效力。

2.备案则是根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》的相关规定进行的。

(1)该办法规定，商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售时，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记并取得《商品房预售许可证》。

(2)预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。