违章建筑有哪些特点

律师

违章建筑的特点主要在于其建设的非法性。

1.这些建筑物在城市规划区内，未取得或违反了建设工程规划许可证的规定而进行建设。它们或是未经过任何申请程序，或是虽然申请了但未获得批准，更有甚者采取欺骗手段骗取批准。

2.违章建筑还可能涉及擅自改变建设工程规划许可证的规定，或改变建筑物的使用性质，以及临时建筑超过有效期未拆除等情况。这些特点使得违章建筑与合法建筑明确区分开来。

二、违章建筑包括哪些情况

违章建筑主要包括以下几种具体情况：

1.未取得许可的建筑物：指未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2.违反规划许可的建筑物：指擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物，如超面积、超高度、改变建筑用途等。

3.改变使用性质的建筑物：指原本规划为某种用途的建筑物，后来被擅自改变为其他用途。

4.超期未拆的临时建筑：指临时建筑建设后超过有效期未拆除，成为永久性建筑的建筑物。

5.骗取许可的建筑物：指通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

6.这些情况都是违章建筑的具体表现形式，违反了城市规划和管理法规。

三、拆除违章建筑注意事项

在拆除违章建筑时，有几个重要的注意事项需要遵循：

1.拆除违章建筑不予补偿，但这并不意味着违章建筑人不能获得任何费用。

拆迁人仍需依法向违章建筑人支付拆迁补助费，包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因建筑物为违章建筑而拒绝支付这些费用。

2.居委会等基层组织发现违章建筑后，不能直接实施拆除行为。他们应向当地的城乡规划主管部门举报，由主管部门进行调查和处理。如果确认建筑物为违章建筑，城乡规划主管部门将作出停止建设或限期拆除的决定。

3.在拆除违章建筑的过程中，必须确保程序的合法性和手段的正当性。如果拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益，那么应当依法赔偿损失。

王律师提醒，了解这些注意事项有助于我们更好地理解和应对违章建筑的拆除问题，同时也有助于维护我们的合法权益。在面临相关法律问题时，我们可以寻求专业律师的帮助来进一步了解和解决问题。