期房贷款下来了还能退房吗

合同

一、期房贷款下来了还能退房吗

期房贷款下来了，是否还能退房，这并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断，具体如下：

1.如果房屋存在严重问题，如主体结构质量不合格，经工程质量监督单位核验确认后，购房者完全有权要求退房。这种质量问题会导致房屋无法满足居住的基本需求，因此退房是合理的。

银行

2.如果实测房屋面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%，或者开发商逾期交房且在购房者催告后的合理期限内仍未交房，购房者同样有权退房。

3.在另一些情况下，退房则可能不被允许。

(1)如果购房者因自身原因改变主意不想购买房屋，且没有合理的法定事由，那么不能随意退房。因为贷款已经发放，退房会涉及银行等多方利益关系，购房者可能需要承担违约责任，如支付违约金等。

(2)如果房屋只是存在一些小的质量问题，不影响居住安全和正常使用，那么通常也不能退房，开发商应承担保修责任。

二、期房贷款下来退房条件

期房贷款下来后，退房条件同样需要根据具体情况来判断。

1.如果是因为购房者自身原因导致贷款办不下来，如信用不良等，那么购房者构成违约，开发商有权按照合同约定扣除一定的违约金后退还剩余首付款。但有些开发商也可能选择拒绝退房。

2.如果是因为不可归责于双方的原因，如银行政策突然调整等，那么购房者可以与开发商协商退房。一般这种情况下，购房者可以要求开发商退还首付款，双方互不承担违约责任。

3.而如果是因为开发商的原因导致贷款无法办理，如未取得预售许可证、房屋存在抵押等，那么购房者有权要求退房。开发商应退还首付款并承担相应的违约责任。