回迁房办理房照需要多少钱

契税

一、回迁房办理房照需要多少钱

回迁房办理房照所需费用主要包括以下几个方面：

1.对于拆迁房与安置房等值部分，仅需要交纳交易手续费，这一费用按照3元/平方米的标准计算，由个人承担。

房产证

2.如果回迁房的价值超过了安置房的价值，那么超出的部分需要按照买卖方式交纳契税和交易手续费。契税的费率为2%，交易手续费仍为3元/平方米。这部分费用是对于回迁房超值部分的额外成本。

3.还需要支付产权登记费，这一费用按照80元/套的标准收取。值得注意的是，回迁房的房产证必须首先办理在回迁户的名下，然后回迁户才有权将房产转移到其他人名下。

二、回迁房与商品房有何区别

回迁房与商品房在多个方面存在显著差异：

1.在房价款方面，商品房可以立即上市交易，并可以在银行进行抵押贷款。而回迁房则享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉，但可能存在小产权的问题，不享有商品房的全部权能。

2.在买卖双方的关系上，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

3.回迁房的性质还取决于被拆迁房屋的性质。如果被拆迁的是商品房，那么回迁房自然应当是商品房；如果被拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，那么回迁房的性质一般不是商品房。

三、回迁房办房照流程手续

回迁房办理房照的流程手续相对复杂，但一般包括以下步骤：

1.回迁户需要准备相关的申请材料，包括身份证、拆迁补偿协议、购房合同等。这些材料是办理房照的基础。

2.回迁户需要前往当地房地产管理部门进行申请，并提交相关材料。在提交材料后，房地产管理部门会进行审核，并确认回迁户的身份和房屋产权情况。

3.如果审核通过，回迁户需要缴纳相关的税费和费用，包括契税、交易手续费、产权登记费等。这些费用是办理房照的必要成本。

4.在缴纳费用后，房地产管理部门会颁发房产证给回迁户。回迁户拿到房产证后，就拥有了房屋的所有权，并可以依法行使相关权利。