买卖商铺过户费哪个承担

合同

一、买卖商铺过户费哪个承担

在商铺买卖交易中，过户费的承担方一般是买方。这是基于买卖合同的通常约定以及市场惯例。

1.过户费，作为产权转移过程中产生的一系列费用，涵盖了税费、登记费、交易费等多个方面，买方作为产权的受让方，通常需要承担这些费用以确保交易的顺利完成。

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2.买卖双方也可以在合同中明确约定过户费的承担方式，但若无特别约定，按照惯例应由买方承担。

二、商铺过户买方需缴哪些税费

王律师提醒，商铺过户时，买方需要缴纳的税费主要包括契税、房屋产权登记费、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。具体来说：

1.契税：根据房屋面积和购房次数的不同，契税的缴纳比例也有所差异。90平方米以下的首次购房按1%缴纳；90至140平方米按房价的1.5%缴纳；140平方米以上则按房价的3%缴纳。

2.房屋产权登记费：对于居住用房，登记费通常为80元；而对于非居住用房或法人售房，登记费则为300元。

3.交易费：按每平方米3元的标准缴纳。

4.测绘费：这一费用根据各区的具体规定而定。

5.权属登记费及取证费：同样根据各区的具体规定，但一般情况下费用在200元左右。

三、商铺过户卖方需缴哪些税费

在商铺过户过程中，卖方需要缴纳的税费则包括土地增值税、交易费、增值税以及个人所得税。具体缴纳情况如下：

1.土地增值税：若房屋产权取得满五年，则免征该税；若未满五年，则按房价的1%缴纳。

2.交易费：与买方相同，卖方也需要按每平方米3元的标准缴纳交易费。

3.增值税：与土地增值税相似，若房屋产权取得满五年，则免征增值税；若未满五年，则按房价的5.5%缴纳。

4.个人所得税：若房屋产权取得满五年，则免征个人所得税；若未满五年，则按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳。其中，房屋原值一般按上道契税完税额计算。

综上所述，商铺过户时买卖双方均需缴纳相应的税费，具体缴纳项目和比例需根据房屋面积、购房次数以及产权取得时间等因素综合考虑。