如果业主认为开发商有不当行为或违约行为，可以采取以下步骤：
1.了解相关法规：业主应该了解相关法规，特别是购房合同、物业管理规定等方面的法规。
2.协商解决：业主可以与开发商协商解决问题。如果不能解决，可以通过调解或仲裁解决争议。
3.法律起诉：如果业主认为开发商有严重违约行为，可以通过法律程序向有关机构提出申诉，并依法起诉开发商。
4.维权组织：业主可以联合起来组织维权团队，共同向开发商施加压力，提出要求，并为解决问题而努力。
无论采取哪种方式，业主应保持冷静、理性，并注意保护自己的合法权益。
