契税什么时候退

契税一般不退。因为契税是根据房屋买卖合同的价值计算的，而合同一经签订就成立了。除非购房合同有特殊条款，否则一般不会退还契税。但如果发生强制拆迁、法院裁决等特殊情况，可能会退还部分或全部契税。具体以当地政策为准。