公寓房为什么升值慢

公寓房之所以升值慢的原因有以下几个方面：

1.土地使用权只有70年：大部分公寓房的土地使用权只有70年，因此房屋的使用寿命有了明确的期限。即使公寓房的房价和租金上升，也不会一直持续到土地使用权到期之后，因此升值慢。

2.建筑质量相对较差：由于公寓房的设计和施工时间较早，建筑质量相对较差，并且因为公寓常常是由政府或企业为职工或低收入群体配套建设的，因此在地理位置、环境等方面存在不少短板，对于升值也有阻碍作用。

3.竞争相对较大：由于公寓房业主众多，其中不乏政府、企业、居民等，因此在供需关系上竞争时需排队等待，升值相当缓慢。

4.交易税费较多：在购买或卖出公寓房时，需要支付一定的税费和手续费。而这些税费和手续费在逐步累积时，也会对公寓房升值速度造成阻碍。