商品房房产税如何计算

房产

根据《中华人民共和国房产税法实施条例》规定，商品房房产税的计算公式为：

房产税 = 房产总值 × 房产税税率 × 所有权使用年限系数 × 家庭住房免征额度系数

其中，房产总值为房产评估价值或交易价格，税率为1.2%，所有权使用年限系数按照房产所有权取得时间长短不同而不同，家庭住房免征额度系数为每个纳税人名下的唯一住房享受100万元的免征额度。

例如，某个纳税人购买了一套总值为200万元的商品房，现在房产所有权已经超过了5年，且该纳税人名下没有其他住房，则该纳税人应当缴纳的房产税为：

房产税 = 200 × 0.012 × 0.9 = 2.16万元

其中，0.9为5年的所有权使用年限系数。如果该纳税人名下还有其他住房，则分别计算各个住房的房产税，但只有其中的一套住房能享受免征额度。