土地增值税如何预缴

土地增值税是一种按照地价增值部分征收的税费，由购买房地产的个人或单位交纳。按照规定，土地增值税是在房地产增值发生后，由个人或单位向国家税务部门申报缴纳的，不是预缴费用。

具体流程如下：

1.购买房地产后，在卖方完成土地增值税的缴纳后，卖方将税费缴纳证明交给购买方。

2.购房者将土地增值收益的70%用于销售房屋的新购房款，30%为增值所得，需要缴纳土地增值税。

3.购房者需要在房屋转让时，向国家税务部门申报缴纳土地增值税。申报时，需要提供房屋销售合同、土地增值收益证明等相关证明材料。

4.国家税务部门根据相应规定，核算土地增值税缴纳金额，并告知购房人应缴纳的税费金额。

5.购房者按国家税务部门要求的时间和方式缴纳土地增值税。

需要注意，土地增值税本身不是预缴费用，而是在满足一定条件的情况下缴纳的，因此购房者需要按照规定及时向国家税务部门申报缴纳。