北京房产税如何计算

房产

北京房产税计算方法如下：

1. 对于北京市居民家庭拥有的唯一一套住房，不需要缴纳房产税。

2. 对于北京市居民家庭拥有的第二套及以上住房，应按照每套房屋的面积和使用年限计算应纳税额。计算公式为：

应纳税额 = 房屋面积（平方米）× 单价（元/平方米/月）× 12个月× 1.2%×（1-免征税率）

其中，单价由当年北京市房地产市场均价决定。

3. 对于非普通住房，如商铺、办公室、厂房等，应按照每套房屋的面积和使用年限计算应纳税额。计算公式同上。

4. 对于城镇土地使用权，按其评估价格的1.5%计算应纳税额。

5. 对于房产主人年度的应纳房产税金额超过1500元的，可适用“免征税政策”，即扣除1500元后计算应纳税额。

6. 对于房屋买卖交易过户，需交纳房屋买卖税。

需要注意的是，计算结果仅供参考，具体的房产税金额还需根据实际的房屋信息和政策规定进行核算。