合同房如何买卖才有效

合同房买卖要经过以下步骤才能有效：

1. 确定房屋的产权状况：买方需要核实房屋所有人是否与卖方一致，是否存在抵押、查封等情况。

2. 缔结合同：双方在签订合同之前应充分了解房屋的情况，合同中应注明房屋的具体信息、购买价格、付款方式、交房时间、违约责任等事项。

3. 签署合同：合同上应用双方的真实姓名、身份证号等信息，并由双方在合同上签名或盖章。

4. 办理过户手续：买卖双方要到房屋所在地的房地产交易中心或不动产登记中心办理过户手续，包括办理转让合同、交纳税费、办理产权证等。

5. 缴纳税费：购房时需要缴纳契税和各种手续费用，前往税务局缴纳相关税款。

只有经过以上步骤的合同房买卖，才能被视为有效。因此，买卖双方在购房之前一定要进行充分的调查和了解，谨慎处理各种事项，确保交易顺利完成。