小产权房怎么买卖

房屋拆迁

小产权房是指面积小于70平方米或建筑年限不足20年的房屋。由于其不具备合法的房屋产权证明，因此购买小产权房需要特别注意。

1. 确认房屋性质：在购买小产权房时，要首先确认其性质。如果是违法建筑或未经批准的建筑，应当避免购买，以免日后遭受损失。

2. 了解官方政策：在一些地区政府有针对小产权房的政策，如取消购买或出租小产权房等，了解相关政策可以帮助避免风险。

合同

3. 查看房屋产权情况：虽然小产权房没有官方产权证明，但可以通过网络或地方房管局查询相关证明文件，例如房屋拆迁证明和补偿协议等。

4. 与房东协商价格：由于小产权房所在区域多为非法建筑或未经审批的建筑物，因此房价相对便宜。可以与房东协商价格，确保购买合理。

5. 签订正式合同：最后，在购买小产权房时，一定要签订正式的合同，并保留一份复印件，以防未来出现纠纷。合同中应包含房屋的实际房屋面积、购买价格和付款方式等详细信息。