二手房满两年怎么算

如果二手房卖家自房产权证书上的购房日期起，持有房产满两年以上，则可以根据所在地的不同税收政策享受不同的个税优惠。此时，房产卖家需要进行房产核定，确认房产核定价格，核定税费后再进行交易。如果不满两年，则需要缴纳契税的全部税费。