卖房未满两年如何交税

契税

如果在卖房时未满两年，需要缴纳所得税。具体的计算方法如下：

1. 首先需要计算出所得税的基数。基数是指卖房的收入减去购房的成本，其中购房的成本包括购房价款、契税、房屋维修费用、房屋装修费用等。

2. 然后需要按照税法规定的税率计算所得税。目前房屋买卖所得税率为20%。

装修

3. 最后需要向税务部门申报并缴纳所得税。

需要注意的是，如果卖方在购房时为自住房屋，卖房未满两年的收入可以免征个人所得税。但如果是出售的投资房产，不论时间长短都需要缴纳所得税。