公房和私房在产权上有何不同？

商品房

公房相对私房而言，弊端就是在产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。

很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权，拥有权、占有权、处分权、收益权归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了土地出让金。

就目前出售的已购公房，基本上都是80、90年代建成的，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。